Н А Р Е Д Б А № 4 от 21 май 2001 г.
ЗА ОБХВАТА И СЪДЪРЖАНИЕТО
НА ИНВЕСТИЦИОННИТЕ ПРОЕКТИ

Издадена от министъра на регионалното развитие
и благоустройството, обн., ДВ, бр. 51 от 5 юни
2001 г., в сила от 5 юни 2001 г.
Г л а в а п ъ р в а
ОБЩИ ПОЛОЖЕНИЯ
Чл. 1. (1) С наредбата се определят обхватът и съдържанието на
инвестиционните проекти, както и на свързаните с тях предварителни
(прединвестиционни) проучвания и задания за проектиране.
(2) Наредбата се прилага за всички обекти, за които се изисква одобрен
инвестиционен проект при издаване на разрешение за строеж.
Чл. 2. (1) Инвестиционните проекти могат да се възлагат и изработват в
следните фази на проектиране:
1. идеен проект;
2. технически проект;
3. работен проект (работни чертежи и детайли).
(2) Еднофазно във фаза технически проект или работен проект се
изработват инвестиционните проекти за обекти, които не са сложни във
функционално, технологично и/или инсталационно отношение.
(3) Двуфазно инвестиционните проекти могат да се изработват във
фази: идеен и технически проект, идеен и работен проект или технически и
работен проект.
(4) Трифазно във фази идеен, технически и работен проект (работни
чертежи и детайли) се изработват инвестиционните проекти за сложни или
комплексни обекти.
Чл. 3. (1) Обхватът на инвестиционните проекти в зависимост от вида,
предназначението, големината и местоположението на проектираните обекти
и изискванията към проектните решения може да включва следните проектни
части:
1. части за архитектура и конструкции:
а) архитектурна;
б) интериор и обзавеждане;
в) конструктивна;
2. части за инсталации и мрежи на техническата инфраструктура:
а) водоснабдяване и канализация;
б) електрическа (електроснабдяване, електрообзавеждане и
електрически инсталации);
в) топлоснабдяване, отопление, вентилация и климатизация;
г) топлотехническа ефективност;
3. части за устройство на прилежащия към обекта терен:
а) геодезическа (трасировъчен план и вертикална планировка);
б) паркоустрояване и благоустрояване;
4. част технологична;
5. част проект за организация и изпълнение на строителството;
6. част организация и безопасност на движението;
7. други проектни части при сложни и комплексни обекти:
а) обща обяснителна записка;
б) генерален план;
в) сметна документация;
8. проектни части при специфични обекти:
а) консервация, реставрация и експониране на паметниците на
културата;
б) земна основа.
Чл. 4. Инвеститорът определя и възлага фазите на проектиране и
частите на проекта за всяка отделна фаза в зависимост от вида и спецификата
на обекта. При възлагане на частите на проекта се спазват изискванията за
задължителен минимален обхват по чл. 144, ал. 1, т. 3 от Закона за
устройство на територията (ЗУТ).
Чл. 5. (1) Инвестиционното проектиране се извършва в съответствие
със скицата (визата) за проектиране по чл. 140 ЗУТ и с изискванията на
заданието за проектиране или договора за проектиране в случаите, когато не
е изработено задание.
(2) Инвеститорът може да възложи на проектанта да изясни и обоснове
обхвата и съдържанието на проекта, както и да събере информация и
документи, необходими за проектирането, които са елемент на заданието за
проектиране.
Чл. 6. При необходимост и по преценка на инвеститора за изработване
на заданието за проектиране и/или на проекта може да се възложат
предварителни (прединвестиционни) и обемно-устройствени проучвания.
Чл. 7. Когато инвеститорът не е възложил извършване на
предварителни проучвания, целесъобразността от изграждането на
конкретния обект се изяснява със заданието за проектиране и/или със самия
проект.
Чл. 8. (1) Всяка проектна част задължително се съгласува от
проектантите на другите проектни части.
(2) Всички проектни части се подписват от инвеститора (собственика),
а частите по чл. 139, ал. 4 ЗУТ – и от лицето, упражняващо технически
контрол в проектирането.
Г л а в а в т о р а
ПРЕДВАРИТЕЛНИ (ПРЕДИНВЕСТИЦИОННИ) ПРОУЧВАНИЯ
Чл. 9. Предварителните (прединвестиционните) проучвания могат да
обхващат:
1. изясняване на инвестиционното строително намерение;
2. проучвания за определяне на подходящо местоположение на обекта
и на условията за застрояване съобразно предвижданията на устройствените
планове;
3. инженерни проучвания, в т. ч. геоложки, геотехнически,
хидрогеоложки, хидроложки и др., като съдържанието им се определя в
зависимост от местоположението, вида, характера и спецификата на обекта;
4. проучвания и документиране за нуждите на инвестиционното
проектиране на обекти – недвижими паметници на културата;
5. геодезически проучвания;
6. технологични проучвания за избор на оферта, предлагаща оптимална
технология – за обекти, при които технологичното решение е определящо;
7. технико-икономическа обосновка за определяне на икономическата
целесъобразност и ефективност на инвестиционното строително намерение, в
т. ч. за избор на подходящ негов вариант;
8. обосновка на социалната целесъобразност и ефективност на
инвестиционната инициатива, в т. ч. откриване на работни места и
осигуряване на обществени услуги;
9. проучвания за потенциала на териториите с особена и превантивна
устройствена защита във връзка с режимите за опазване на териториите за
природозащита и на обектите на културно-историческото наследство;
10. вариантни проучвания за рехабилитация на съществуващи и за
изграждане на нови енергийни мощности;
11. специфични проучвания при реконструкция, пристрояване и
надстрояване на съществуващи сгради, в т. ч. архитектурно и конструктивно
заснемане на сградите и изследване на техническата инфраструктура;
12. микросеизмично изследване – за енергийни, хидротехнически,
транспортни и други специфични обекти;
13. други специфични проучвания, налагащи се от вида и спецификата
на отделните строежи, като климатични, водностопански, почвено-
мелиоративни, аграрно-икономически и земеустройствени проучвания – при
проекти на хидромелиоративни системи, проекти за противосвлачищни и
брегоукрепителни съоръжения и др.
Г л а в а т р е т а
ОБЕМНО-УСТРОЙСТВЕНО ПРОУЧВАНЕ
Чл. 10. (1) При необходимост в съответствие с чл. 138 ЗУТ за
определяне местоположението на обекта, доказване на неговата нормативна
допустимост и целесъобразността на инвестиционното намерение, както и за
съставяне на задание за изработване на инвестиционен проект, инвеститорът
може да възложи обемно-устройствено проучване.
(2) Обемно-устройственото проучване има за цел да адаптира
бъдещото архитектурно решение на обекта (сградата или групата от сгради)
към решението на подробния устройствен план в съответствие с
регулационното отреждане и режима на устройство и застрояване.
(3) Когато няма действащ подробен устройствен план, обемно-
устройственото проучване предлага целесъобразно разполагане на
застрояването в поземления имот и може да служи за основа за
изработването на подробен устройствен план.
Чл. 11. (1) Обемно-устройственото проучване:
1. определя очертанията на бъдещите обекти за застрояване, така че те
да отговарят на зададените с действащия подробен устройствен план и/или
на нормативно допустимите мерки, разстояния и плътност на застрояване;
2. определя обема на застрояване в рамките на зададените с действащия
подробен устройствен план и/или в рамките на нормативно допустимите
височина – етажност и площна или обемна интензивност на застрояване;
3. представя обобщено функционално-пространствено решение за
отделните етажи на сградата (сградите);
4. представя обобщено обемно-фасадно решение на сградата
(сградите);
5. определя обобщено оформянето на околното пространство на
сградата (сградите) в поземления имот или в групата поземлени имоти;
6. дава обобщено решение на инженерните мрежи в поземления имот
(имоти), когато това има съществено значение за функционалното и
архитектурно-обемното решение;
7. определя задължителните изисквания и параметри за опазването на
недвижимите паметници на културата и тяхната среда, както и за
интегриране на новото застрояване към тях.
(2) Обемно-устройственото проучване се представя със следните
минимално необходими чертежи:
1. ситуационно решение върху основа от кадастрална карта
(кадастрален план) или от действащия подробен устройствен план в мащаб
(М) 1:1000 или М 1:500;
2. схематични разпределения на етажите с обобщени групи помещения
в М 1:500 или М 1:200;
3. схематични фасади – силуети с обобщено оформяне на обемите в М
1:500 или М 1:200.
(3) Към обемно-устройственото проучване могат да се представят
допълнително по преценка на проектанта или при договаряне с инвеститора
и следните чертежи: схематични разрези, схема на разположението на
мрежите на техническата инфраструктура, аксонометрични изгледи,
перспективни изгледи, фотомонтажи, компютърна анимация, макет и др.
(4) Обемно-устройственото проучване се придружава от обяснителна
записка, която пояснява предложените решения, тяхната целесъобразност и
постигнатите технико-икономически показатели.
(5) Обемно-устройственото проучване може да се договаря за
изработване във варианти.
Г л а в а ч е т в ъ р т а
ИЗХОДНИ ДАННИ И ДОКУМЕНТИ.
ЗАДАНИЕ ЗА ПРОЕКТИРАНЕ
Чл. 12. (1) Изходните данни и документите, необходими за
изработването и одобряването на проекта, са:
1. скица (виза) за проектиране по чл. 140 ЗУТ;
2. геоложка, сеизмоложка и геотехническа характеристика,
хидрогеоложка и хидроложка характеристика на района – при проектиране на
хидротехнически обекти, както и данни за специфичните условия на
строителството, като осигуряване срещу земетръс и др.;
3. становища и данни от съответните експлоатационни дружества за
свързване на вътрешните мрежи и инсталациите на обекта с мрежите на
техническата инфраструктура за:
а) източника за водоснабдяване и изясняване на основните и
спомагателните инсталации, мястото за заустване на отпадъчните води с
посочване на категорията на водоприемника, необходимостта от изграждане
на пречиствателни съоръжения и др.;
б) източника за електроснабдяване и необходимостта от изграждане на
трансформаторни постове;
в) източника за топлоснабдяване;
г) източника за газоснабдяване и необходимостта от изграждане на
газоразпределителни пунктове;
д) местоположението на пътната връзка на обекта към съответния път
от републиканската или общинската пътна мрежа;
е) връзките с други мрежи на техническата инфраструктура, когато
това се налага от спецификата на обекта;
4. геодезическата, картната, плановата и кадастралната основа, в т. ч.
геодезически мрежи, респ. изходни точки и репери, които са необходими за
проектирането и строителството;
5. опорния план на недвижимите паметници на културата и извадка от
археологически кадастър (специализирана карта), когато съществува такъв;
6. предварителните (прединвестиционните) и/или обемно-
устройствените проучвания за обекта, когато такива са разработени;
7. други изходни данни и документи, които се изискват с нормативен
или административен акт.
(2) Изходните данни и документи се прилагат към заданието за
проектиране (договора за проектиране).
Чл. 13. (1) Със заданието за проектиране се определят:
1. изискванията към обекта;
2. фазите на проектиране;
3. необходимите проектни части.
(2) Заданието за проектиране включва:
1. основни технически, икономически, технологични, функционални и
планово-композиционни изисквания към обекта;
2. основни функционални и композиционни параметри на обекта.
(3) Основните технически, икономически, технологични,
функционални и планово-композиционни изисквания към обекта могат да
бъдат:
1. за целесъобразно и ефективно оразмеряване на застроените площи и
обеми;
2. за осигуряване на единство и хармония между функционалното,
технологичното и композиционното решение и с околната среда;
3. за използване на високоефективни материали, оборудване и
технологии за осигуряване на качествено изпълнение на обекта;
4. за осигуряване съответствието на проектните решения с
изискванията към строежите по чл. 169 ЗУТ;
5. към интериора и обзавеждането и към синтеза на архитектурата с
изобразителните и приложните изкуства;
6. към благоустройството и паркоустройството на прилежащия терен;
7. към техническите инсталации на обекта, в т. ч. отоплителни,
вентилационни, електрически, водоснабдителни, канализационни и др.;
8. към технологията и технологичното оборудване;
9. към показателите за икономическа ефективност, които трябва да
бъдат постигнати;
10. за последователността на изработване на проектите за подобектите
- при строителство на комплексни обекти;
11. други изисквания на инвеститора.
(4) Като основни функционални и композиционни параметри за обекта
могат да бъдат зададени необходимите:
1. вид, характер, специфика на обекта и свързаните с него основни,
спомагателни и обслужващи подобекти;
2. функционални и/или технологични връзки между отделните обекти и
подобекти;
3. площи на отделните обекти и подобекти;
4. застроени обеми за обекта и по отделни подобекти;
5. брой етажи според допустимата височина на застрояване;
6. общ капацитет и/или необходим брой на обслужващия персонал -
общо и по подобекти.
(5) Когато към заданието за проектиране са приложени предварителни
проучвания, текстовата му част може да бъде съкратена с препращане към
резултатите от проучванията.
Чл. 14. Заданието за проектиране за първоначалната фаза служи за
задание и на всяка следваща фаза заедно с проекта от предходната фаза.
Г л а в а п е т а
ИДЕЕН ПРОЕКТ
Чл. 15. (1) Идейният проект се изработва в съответствие със скицата
(визата) за проектиране и със заданието за проектиране (договора за
проектиране).
(2) Когато няма изработено задание за проектиране, идейният проект
изпълнява и ролята на задание за следващата фаза на проектиране.
(3) Обхватът и съдържанието на идейния проект трябва да бъдат
достатъчни за ползването му:
1. като основа за изработване на следващата фаза на проектиране;
2. за избор на архитектурно-пространствено решение, строително-
конструктивно решение, инсталационни и технологични решения, системи за
безопасност и др., когато такива се изискват със заданието за проектиране
(договора за проектиране);
3. за нуждите на съгласуването – при условията и по реда на чл. 141
ЗУТ.
Чл. 16. (1) Идейният проект може да се изработва в една или повече
проектни части в зависимост от вида, характера, сложността и спецификата
на съответния обект и неговите подобекти, както следва:
1. за обекти, за които определяща и водеща е архитектурната част на
проекта – част архитектурна, самостоятелна или придружена от част
конструктивна, необходимите инсталационни части, геодезическа част,
технологична част и др.;
2. за обекти, за които определяща и водеща е конструктивната част на
проекта – част конструктивна, самостоятелна или придружена от част
архитектурна, необходимите инсталационни части, част геодезическа, част
технологична и др.;
3. за обекти, за които определяща и водеща е технологичната част на
проекта – част технологична, самостоятелна или придружена от част
архитектурна, конструктивна, необходимите инсталационни части, част
геодезическа и др.;
4. за обекти, за които определяща и водеща е съответна част на проект
за техническа инфраструктура – съответната част на техническата
инфраструктура (за външни водоснабдителни и/или канализационни мрежи,
за електроснабдителни и/или електрозахранващи мрежи, за
топлоснабдителни и/или разпределителни мрежи, за газопреносни и/или
газоразпределителни мрежи, за хидромелиоративни системи, за пътища, за
железопътни линии и др.), самостоятелна или придружена от част
конструктивна, геодезическа и др.
(2) За паметници на културата се изработва част консервация,
реставрация и експониране.
Чл. 17. Идейният проект може да се разработва във варианти на
проектните решения.
Чл. 18. (1) Всяка част на идейния проект включва:
1. чертежи, които изясняват предлаганите проектни решения в
следните препоръчителни мащаби:
а) ситуационно решение – в М 1:500 или М 1:1000;
б) разпределения, разрези, фасади – в М 1:100 или М 1:200;
в) други чертежи – в подходящ мащаб, в зависимост от вида и
спецификата на обекта;
2. обяснителна записка, поясняваща предлаганите проектни решения и
съответствието им с изискванията на чл. 169 ЗУТ за безопасна, сигурна,
здравословна и достъпна за всички среда;
3. изчисления, обосноваващи проектните решения, които се включват
по преценка на проектанта, или когато се изискват със заданието за
проектиране (договора за проектиране).
(2) Отделни части на идейните проекти могат да включват и макети,
мостри, фотомонтажи, компютърна анимация и др.
Г л а в а ш е с т а
ТЕХНИЧЕСКИ ПРОЕКТ
Чл. 19. (1) Техническият проект се изработва въз основа на
съгласувания идеен проект, а в случаите, когато не е изработен идеен проект
- в съответствие със скицата (визата) за проектиране и заданието за
проектиране (договора за проектиране).
(2) Техническият проект подлежи на съгласуване и е основа за
изработване на работния проект или подлежи на одобряване и е основание за
издаване на разрешение за строеж, възлагане и изпълнение на
строителството.
(3) С техническия проект се доизясняват и допълват проектните
решения на идейния проект, респ. се изработват проектни решения, които
осигуряват:
1. съответствието с изискванията към строежите по чл. 169 ЗУТ;
(*1) 2. ползването на техническия проект като документация за договаряне
на строителството и/или за доставка на оборудване, строителни материали и
изделия, вкл. за възлагане на обществени поръчки за строителство или за
доставка на оборудване при условията и по реда на Закона за обществените
поръчки (ЗОП);
3. започването и изпълнението на строителството до завършването на
обекта.
(4) В случаите, когато разрешението за строеж се издава по одобрен
технически проект, в процеса на строителството същият се допълва с
необходимите работни чертежи и детайли за уточняване на проектните
решения в степен, позволяваща изпълнението на всички видове строителни и
монтажни работи (СМР).
(5) Работните чертежи и детайли по ал. 4 се съгласуват с проектантите
по съответните части и с лицето, упражняващо технически контрол на част
конструктивна, а тяхното нормативно съответствие и изпълнение подлежат
на контрол от лицата, които упражняват строителен надзор.
(6) Когато строежът е изпълнен в съответствие с одобрения технически
проект и работните чертежи и детайли по ал. 4, той се заверява като
екзекутивни чертежи съгласно чл. 175 ЗУТ.
Чл. 20. (1) В обхвата на техническия проект могат да се включват, в
зависимост от вида и спецификата на обекта, следните части:
1. за обекти, за които определяща и водеща е архитектурната част на
проекта – части архитектурна, конструктивна, необходимите инсталационни
части, технологична част, част организация и изпълнение на строителството,
част геодезическа и др.;
2. за обекти, за които определяща и водеща е конструктивната част на
проекта – части конструктивна, архитектурна, необходимите инсталационни
части, част технологична, част организация и изпълнение на строителството,
част геодезическа и др.;
3. за обекти, за които определяща и водеща е технологичната част на
проекта – части технологична, архитектурна, конструктивна, необходимите
инсталационни части, част организация и изпълнение на строителството, част
геодезическа и др.;
4. за обекти, за които определяща и водеща е съответна част на
техническата инфраструктура – съответната част на техническата
инфраструктура (за външни водоснабдителни и/или канализационни мрежи,
за електроснабдителни и/или електрозахранващи мрежи, за
топлоснабдителни и/или разпределителни мрежи, за газопреносни и/или
газоразпределителни мрежи, за хидромелиоративни системи, за пътища, за
железопътни линии и др.), както и части конструктивна, технологична,
архитектурна, организация и изпълнение на строителството, част
геодезическа и др.
(2) За паметници на културата се изработва част консервация,
реставрация и експониране.
Чл. 21. (1) Всяка проектна част на техническия проект съдържа:
1. чертежи, по които може да се изпълняват СМР в следните
препоръчителни мащаби:
а) ситуационно решение – в М 1:500 или М 1:1000;
б) разпределения, разрези, фасади – в М 1:50 или М 1:100;
в) други чертежи – в подходящ мащаб, в зависимост от вида и
спецификата на обекта;
2. обяснителна записка, поясняваща предлаганите проектни решения,
към която се прилагат издадените във връзка с проектирането документи и
изходните данни;
3. изчисления, обосноваващи проектните решения.
(2) Количествена и стойностна сметка се прилагат към изчисленията
или се обособяват в част сметна документация, когато се изискват със
заданието за проектиране (договора за проектиране).
(3) Отделни части на техническите проекти могат да включват и
макети, мостри, фотомонтажи, компютърна анимация и др.
Г л а в а с е д м а
РАБОТЕН ПРОЕКТ
Чл. 22. (1) Работният проект (работни чертежи и детайли) се изработва
въз основа на съгласувания проект в предходна фаза, а при еднофазно
проектиране – в съответствие със скицата (визата) за проектиране и със
заданието за проектиране (договора за проектиране).
(2) Работният проект (работни чертежи и детайли) подлежи на
одобряване и е основание за издаване на разрешение за строеж и за възлагане
и изпълнение на строителството.
Чл. 23. С работния проект:
1. се изясняват конкретните проектни решения в степен, осигуряваща
възможност за цялостно изпълнение на всички видове СМР и за доставка и
монтаж на технологичното оборудване и обзавеждането на обекта;
2. се осигурява възможност за ползването му като документация за
договаряне изпълнението на строителството, вкл. чрез процедура за
възлагане на обществена поръчка за строителство и/или за доставка на
оборудване при условията и по реда на ЗОП;
3. се осигурява съответствието на проектните решения с изискванията
към строежите по чл. 169 ЗУТ.
Чл. 24. (1) Проектните части на работния проект включват:
1. работни чертежи и детайли, по които се изпълняват отделните
видове СМР в следните препоръчителни мащаби:
а) ситуационно решение – в М 1:500 и М 1:1000;
б) разпределения, разрези, фасади – в М 1:50 и М 1:100;
в) детайли – в М 1:20, М 1:5 и М 1:1;
г) други чертежи – в подходящ мащаб, в зависимост от вида и
спецификата на обекта;
2. обяснителна записка, поясняваща предлаганите проектни решения,
към която се прилагат издадените във връзка с проектирането документи и
изходни данни;
3. изчисления, обосноваващи проектните решения.
(2) Количествена и стойностна сметка се прилагат към изчисленията
или се обособяват в част сметна документация, когато се изискват със
заданието за проектиране (договора за проектиране).
(3) Отделни части на работните проекти, в зависимост от заданието за
проектиране, могат да включват и макети, мостри, фотомонтажи,
компютърна анимация и др.
(4) Когато строежът е изпълнен в съответствие с одобрения работен
проект, той се заверява като екзекутивни чертежи съгласно чл. 175 ЗУТ.
Чл. 25. Инвеститорът може да възложи изработване на общ
координационен план за координиране изпълнението на инсталациите на
обекта.
Чл. 26. (1) За нови и неприлагани в страната строителни технологии
към съответните проектни части се изработва раздел, съдържащ пълни
строително-технологични решения, респ. технологична документация.
Строително-технологичните решения при възможност се обосновават с
български или чуждестранни технически спецификации или с данни за
резултата от тяхното прилагане на други строежи.
(2) За обектите, изискващи висока степен на охрана, към съответните
проектни части се изработва раздел за физическа защита.
Г л а в а о с м а
ЧАСТ АРХИТЕКТУРНА
Раздел I
Част архитектурна на идейния проект
Чл. 27. Част архитектурна на идейния проект определя съдържанието и
архитектурно-художествения образ на бъдещия обект (сграда или
съоръжение).
Чл. 28. (1) Част архитектурна представя решения за:
1. функционално-пространствената композиция на обекта (сградата);
2. архитектурно-художествения образ на обекта (сградата);
3. вписването на обекта в околната архитектурна и ландшафтна среда;
4. създаването на устойчива, здравословна, безопасна, хигиенична и
достъпна за всички архитектурна среда.
(2) Част архитектурна осигурява основа и предпоставки за:
1. подходящо строително-конструктивно решение;
2. решение на техническата инфраструктура и сградните инсталации;
3. оптимално и безопасно протичане на технологичния процес.
Чл. 29. (1) Част архитектурна се представя в следните чертежи:
1. ситуационно решение, изработено върху основа от кадастралната
карта (кадастралния план) или от действащия подробен устройствен план, в
което се посочват точното местоположение на обекта и постигнатите
показатели на застрояване;
2. разпределения на всички етажи и план на покривните линии;
3. фасадни изображения, изясняващи външното оформяне на обемите;
4. напречни и надлъжни вертикални разрези, изясняващи височините,
нивата и вертикалната комуникация в сградата.
(2) По преценка на проектанта или в съответствие със заданието за
проектиране (договора за проектиране) могат да се представят допълнително:
1. фрагменти на характерни и повтарящи се помещения с обзавеждане
и елементи от фасадите;
2. перспективни и аксонометрични изгледи;
3. фотомонтажи, компютърна анимация, макети и др.
Чл. 30. (1) Обяснителната записка към архитектурната част пояснява
функционално-пространственото и архитектурно-художественото решение
на обекта, описва данните за постигнатите с проекта технико-икономически
показатели – площи, обеми, брой стаи, брой места и др., както и
съответствието на проектните решения и строителните продукти с
изискванията на чл. 169 ЗУТ.
(2) Към обяснителната записка може да се включат допълнително:
1. предложение за конструктивно-строителна система, когато липсва
част конструктивна;
2. предложения за инсталационните системи, когато липсват
съответните части;
3. предложения за използване на подходящи строителни материали и
изделия;
4. съображения за естетическо оформяне на интериора и екстериора.
Чл. 31. По искане на инвеститора към част архитектурна може да се
приложи стойностна сметка на обекта по уедрени показатели.
Раздел II
Част архитектурна на техническия проект
Чл. 32. Част архитектурна на техническия проект конкретизира и
прецизира решенията на идейния проект или представя решенията по чл. 28,
когато не е изработен идеен проект.
Чл. 33. (1) Част архитектурна на техническия проект се представя в
следните чертежи:
1. ситуационно решение, изработено върху основа от кадастралната
карта (кадастралния план) или от действащия подробен устройствен план, в
което се посочват точното местоположение на обекта и постигнатите
показатели на застрояване;
2. разпределения на всички етажи и план на покривните линии,
изясняващи параметрите на всички помещения и на отворите в тях,
предвидените материали или минималните изисквания към тях, за
обработката на стени, подове, тавани, стълбища и други части на сградата;
3. фасадни изображения, изясняващи външното оформяне на обемите,
употребените материали и тяхната обработка;
4. напречни и надлъжни вертикални разрези, изясняващи височините,
нивата, вертикалната комуникация в сградата, наклоните на покривните
равнини, изолациите, подовите конструкции и настилки.
(2) При договаряне с инвеститора допълнително могат да се представят
чертежи за:
1. фрагменти на характерни и повтарящи се помещения с
обзавеждането;
2. фрагменти от елементи на фасадите;
3. характерни архитектурни детайли.
(3) В случаите, когато се предвижда изпълнение на строителството по
одобрен технически проект, същият се допълва в процеса на строителството
с необходимите детайли, достатъчни за изпълнението на СМР.
Чл. 34. Част архитектурна на техническия проект се придружава от
обяснителна записка, изработена съгласно изискванията на чл. 30.
Чл. 35. (1) С изчисленията на част архитектурна на техническия проект
се доказва осигуряването на изискванията по чл. 169 ЗУТ в случаите, когато
осигуряването се извършва с архитектурната част.
(2) По искане на инвеститора към изчисленията се прилагат:
1. спецификации на дограма и други материали и изделия;
2. количествена сметка за видове архитектурно-строителни работи по
уедрени показатели;
3. стойностна сметка на обекта по уедрени показатели.
Раздел III
Част архитектурна на работния проект
Чл. 36. (1) Част архитектурна на работния проект прецизира и
детайлизира решенията на идейния проект и/или на техническия проект и
определя необходимите строителни материали, изделия и начини за
изпълнението на обекта, а когато проектирането е еднофазно във фаза
работен проект, дава цялостни архитектурни решения.
(2) Част архитектурна на работния проект представя освен решенията
по чл. 28 и решения за:
1. необходимите строителни материали и изделия за изпълнение на
СМР и начина на тяхната обработка, полагане и/или монтаж;
2. изпълнението на хидроизолациите и топлоизолациите на обекта;
3. осигуряване на естественото и изкуственото осветление в
помещенията;
4. изпълнението на дограмата, настилките, облицовките и другите
видове довършителни СМР в помещенията, покривите и фасадите;
5. акустичната обработка на стени и тавани, когато такава е
необходима или се изисква със заданието за проектиране (договора за
проектиране).
Чл. 37. Част архитектурна на работния проект се представя в следните
чертежи:
1. чертежите по чл. 33, ал. 1;
2. допълнителни чертежи с подробни параметри и фрагменти от по-
важни части на обекта;
3. архитектурни детайли в подходящ мащаб, изясняващи изпълнението
на отделни СМР в интериора и екстериора на обекта, в т. ч. покриви, стени,
тавани, подове, настилки, облицовки, изолации, дограми, козирки, стълби,
парапети, комини, шахти и др.
Чл. 38. Част архитектурна на работния проект се придружава от
обяснителна записка, която освен описанията, посочени в чл. 30, съдържа и
описания на:
1. предложените решения за топлоизолация, хидроизолация,
звукоизолация, пожарна безопасност и акустични обработки;
2. предвидените строителни материали и изделия;
3. естетическото оформяне на екстериора и интериора.
Чл. 39. (1) Изчисленията на част архитектурна на работния проект
включват:
1. спецификации на строителните изделия и материали, включени в
оформянето на интериора и екстериора;
2. изчисления за доказване осигуряването на изискванията по чл. 169
ЗУТ в случаите, когато осигуряването се извършва с архитектурната част.
(2) По искане на инвеститора към изчисленията се прилагат и:
1. количествена сметка за видове архитектурно-строителни работи;
2. стойностна сметка.
Чл. 40. (1) По искане на инвеститора в част архитектурна на работния
проект може да се изработи и решение за цветово оформление на обекта
(сградата).
(2) С решението за цветово оформление се определят:
1. цветовото третиране и вида на фасадите, цокълните и покривните
материали;
2. местата и размерите на фасадните пана и реклами.
(3) Решението за цветово оформление се представя в следните чертежи:
1. цветово решение и материали на фасадите;
2. цветово решение и материали на покривните линии;
3. характерни детайли на екстериора.
Раздел IV
Част интериор и обзавеждане
Чл. 41. (1) Част интериор и обзавеждане може да се изработва при
новопроектирани обекти или като самостоятелен проект за обзавеждане на
съществуващи обекти със или без промяна на предназначението им.
(2) С част интериор и обзавеждане се дават решения за:
1. основната функция на отделните помещения и пространства и
връзките между тях с оглед задоволяване на композиционните,
технологичните, физиологичните, ергономичните, акустичните,
охранителните и други изисквания;
2. оформянето на пода, стените и тавана на помещенията, както и на
допълнително създадени прегради за частично разделяне на пространствата;
3. разположението на подвижните и неподвижни елементи на
обзавеждането;
4. разположението на осветителните тела на изкуственото осветление
във връзка с общото пространствено оформление;
5. включването в интериора на произведения на изобразителните и
приложните изкуства.
Чл. 42. (1) Част интериор и обзавеждане се представя в следните
чертежи:
1. чертеж на основното функционално и композиционно решение с
разположението на елементите на интериора;
2. чертеж на решението на тавана с показани основните и
допълнителните обработки, осветлението и др.;
3. разгъвки на стените с показани основните и допълнителни обработки
и оформянето на елементите на инсталационните системи;
4. чертежи (табла) с представяне на цветовото решение и материалите;
5. чертежи на характерни декоративни, художествени и други елементи
с културно-историческа стойност от интериора на сгради – паметници на
културата;
6. характерни детайли на интериора в подходящ мащаб – по преценка
на проектанта.
(2) В случаите, когато се проектират обекти, за които се изисква
изработване на акустичен проект, към чертежите се прилагат и:
1. графичен анализ на хода на звуковите отражения за надлъжния
вертикален разрез и за плана на помещението (залата);
2. чертежи за приетата форма и профил на залата, вкл. на тавана,
стените и пода;
3. чертежи на звукоизолационни и обезшумителни конструкции за
акустично обработваните помещения.
Чл. 43. (1) Част интериор и обзавеждане се придружава от обяснителна
записка, която описва:
1. основната функция на помещенията и пространствата и на връзките
между тях;
2. основните елементи, които се използват за изграждане на интериора;
3. възприетите решения за задоволяване на основните функционални,
композиционни, технологични, физиологични, ергономични, акустични,
охранителни и други изисквания;
4. използваните материали и начина на тяхната обработка;
5. обосновка на включените в интериора произведения на
изобразителното и приложните изкуства.
(2) В случаите, когато се изработва акустичен проект, в обяснителната
записка се описват и приетите акустични решения.
Чл. 44. (1) Изчисленията на част интериор и обзавеждане включват:
1. подробни количествени сметки за материалите и изделията по
видове СМР;
2. спецификации на изделията и материалите, включени в оформянето
на интериора и обзавеждането.
(2) Когато се изисква със заданието за проектиране, към изчисленията
на проекта за интериор и обзавеждане се включва и стойностна сметка на
СМР.
Г л а в а д е в е т а
ЧАСТ КОНСТРУКТИВНА
Раздел I
Част конструктивна на идейния проект
Чл. 45. Част конструктивна на идейния проект определя:
1. строителната система, конструктивната схема и идейните
конструктивни и строително-технологични решения;
2. начина на фундиране;
3. приблизителните размери и разположението на носещите
конструктивни елементи, определени съгласувано с архитектурните решения.
Чл. 46. Част конструктивна на идейния проект се представя в следните
чертежи:
1. кофражни планове – за обектите с монолитни стоманобетонни
конструкции;
2. монтажни планове – за обектите със сглобяеми или метални
конструкции;
3. предварителни кофражни планове – за строителните съоръжения с
монолитна бетонна или стоманобетонна конструкция.
Чл. 47. Част конструктивна на идейния проект се придружава от
обяснителна записка, ко
Източник:

Н А Р Е Д Б А № 4 от 21 май 2001 г.
ЗА ОБХВАТА И СЪДЪРЖАНИЕТО
НА ИНВЕСТИЦИОННИТЕ ПРОЕКТИ

Издадена от министъра на регионалното развитие
и благоустройството, обн., ДВ, бр. 51 от 5 юни
2001 г., в сила от 5 юни 2001 г.
Г л а в а п ъ р в а
ОБЩИ ПОЛОЖЕНИЯ
Чл. 1. (1) С наредбата се определят обхватът и съдържанието на
инвестиционните проекти, както и на свързаните с тях предварителни
(прединвестиционни) проучвания и задания за проектиране.
(2) Наредбата се прилага за всички обекти, за които се изисква одобрен
инвестиционен проект при издаване на разрешение за строеж.
Чл. 2. (1) Инвестиционните проекти могат да се възлагат и изработват в
следните фази на проектиране:
1. идеен проект;
2. технически проект;
3. работен проект (работни чертежи и детайли).
(2) Еднофазно във фаза технически проект или работен проект се
изработват инвестиционните проекти за обекти, които не са сложни във
функционално, технологично и/или инсталационно отношение.
(3) Двуфазно инвестиционните проекти могат да се изработват във
фази: идеен и технически проект, идеен и работен проект или технически и
работен проект.
(4) Трифазно във фази идеен, технически и работен проект (работни
чертежи и детайли) се изработват инвестиционните проекти за сложни или
комплексни обекти.
Чл. 3. (1) Обхватът на инвестиционните проекти в зависимост от вида,
предназначението, големината и местоположението на проектираните обекти
и изискванията към проектните решения може да включва следните проектни
части:
1. части за архитектура и конструкции:
а) архитектурна;
б) интериор и обзавеждане;
в) конструктивна;
2. части за инсталации и мрежи на техническата инфраструктура:
а) водоснабдяване и канализация;
б) електрическа (електроснабдяване, електрообзавеждане и
електрически инсталации);
в) топлоснабдяване, отопление, вентилация и климатизация;
г) топлотехническа ефективност;
3. части за устройство на прилежащия към обекта терен:
а) геодезическа (трасировъчен план и вертикална планировка);
б) паркоустрояване и благоустрояване;
4. част технологична;
5. част проект за организация и изпълнение на строителството;
6. част организация и безопасност на движението;
7. други проектни части при сложни и комплексни обекти:
а) обща обяснителна записка;
б) генерален план;
в) сметна документация;
8. проектни части при специфични обекти:
а) консервация, реставрация и експониране на паметниците на
културата;
б) земна основа.
Чл. 4. Инвеститорът определя и възлага фазите на проектиране и
частите на проекта за всяка отделна фаза в зависимост от вида и спецификата
на обекта. При възлагане на частите на проекта се спазват изискванията за
задължителен минимален обхват по чл. 144, ал. 1, т. 3 от Закона за
устройство на територията (ЗУТ).
Чл. 5. (1) Инвестиционното проектиране се извършва в съответствие
със скицата (визата) за проектиране по чл. 140 ЗУТ и с изискванията на
заданието за проектиране или договора за проектиране в случаите, когато не
е изработено задание.
(2) Инвеститорът може да възложи на проектанта да изясни и обоснове
обхвата и съдържанието на проекта, както и да събере информация и
документи, необходими за проектирането, които са елемент на заданието за
проектиране.
Чл. 6. При необходимост и по преценка на инвеститора за изработване
на заданието за проектиране и/или на проекта може да се възложат
предварителни (прединвестиционни) и обемно-устройствени проучвания.
Чл. 7. Когато инвеститорът не е възложил извършване на
предварителни проучвания, целесъобразността от изграждането на
конкретния обект се изяснява със заданието за проектиране и/или със самия
проект.
Чл. 8. (1) Всяка проектна част задължително се съгласува от
проектантите на другите проектни части.
(2) Всички проектни части се подписват от инвеститора (собственика),
а частите по чл. 139, ал. 4 ЗУТ – и от лицето, упражняващо технически
контрол в проектирането.
Г л а в а в т о р а
ПРЕДВАРИТЕЛНИ (ПРЕДИНВЕСТИЦИОННИ) ПРОУЧВАНИЯ
Чл. 9. Предварителните (прединвестиционните) проучвания могат да
обхващат:
1. изясняване на инвестиционното строително намерение;
2. проучвания за определяне на подходящо местоположение на обекта
и на условията за застрояване съобразно предвижданията на устройствените
планове;
3. инженерни проучвания, в т. ч. геоложки, геотехнически,
хидрогеоложки, хидроложки и др., като съдържанието им се определя в
зависимост от местоположението, вида, характера и спецификата на обекта;
4. проучвания и документиране за нуждите на инвестиционното
проектиране на обекти – недвижими паметници на културата;
5. геодезически проучвания;
6. технологични проучвания за избор на оферта, предлагаща оптимална
технология – за обекти, при които технологичното решение е определящо;
7. технико-икономическа обосновка за определяне на икономическата
целесъобразност и ефективност на инвестиционното строително намерение, в
т. ч. за избор на подходящ негов вариант;
8. обосновка на социалната целесъобразност и ефективност на
инвестиционната инициатива, в т. ч. откриване на работни места и
осигуряване на обществени услуги;
9. проучвания за потенциала на териториите с особена и превантивна
устройствена защита във връзка с режимите за опазване на териториите за
природозащита и на обектите на културно-историческото наследство;
10. вариантни проучвания за рехабилитация на съществуващи и за
изграждане на нови енергийни мощности;
11. специфични проучвания при реконструкция, пристрояване и
надстрояване на съществуващи сгради, в т. ч. архитектурно и конструктивно
заснемане на сградите и изследване на техническата инфраструктура;
12. микросеизмично изследване – за енергийни, хидротехнически,
транспортни и други специфични обекти;
13. други специфични проучвания, налагащи се от вида и спецификата
на отделните строежи, като климатични, водностопански, почвено-
мелиоративни, аграрно-икономически и земеустройствени проучвания – при
проекти на хидромелиоративни системи, проекти за противосвлачищни и
брегоукрепителни съоръжения и др.
Г л а в а т р е т а
ОБЕМНО-УСТРОЙСТВЕНО ПРОУЧВАНЕ
Чл. 10. (1) При необходимост в съответствие с чл. 138 ЗУТ за
определяне местоположението на обекта, доказване на неговата нормативна
допустимост и целесъобразността на инвестиционното намерение, както и за
съставяне на задание за изработване на инвестиционен проект, инвеститорът
може да възложи обемно-устройствено проучване.
(2) Обемно-устройственото проучване има за цел да адаптира
бъдещото архитектурно решение на обекта (сградата или групата от сгради)
към решението на подробния устройствен план в съответствие с
регулационното отреждане и режима на устройство и застрояване.
(3) Когато няма действащ подробен устройствен план, обемно-
устройственото проучване предлага целесъобразно разполагане на
застрояването в поземления имот и може да служи за основа за
изработването на подробен устройствен план.
Чл. 11. (1) Обемно-устройственото проучване:
1. определя очертанията на бъдещите обекти за застрояване, така че те
да отговарят на зададените с действащия подробен устройствен план и/или
на нормативно допустимите мерки, разстояния и плътност на застрояване;
2. определя обема на застрояване в рамките на зададените с действащия
подробен устройствен план и/или в рамките на нормативно допустимите
височина – етажност и площна или обемна интензивност на застрояване;
3. представя обобщено функционално-пространствено решение за
отделните етажи на сградата (сградите);
4. представя обобщено обемно-фасадно решение на сградата
(сградите);
5. определя обобщено оформянето на околното пространство на
сградата (сградите) в поземления имот или в групата поземлени имоти;
6. дава обобщено решение на инженерните мрежи в поземления имот
(имоти), когато това има съществено значение за функционалното и
архитектурно-обемното решение;
7. определя задължителните изисквания и параметри за опазването на
недвижимите паметници на културата и тяхната среда, както и за
интегриране на новото застрояване към тях.
(2) Обемно-устройственото проучване се представя със следните
минимално необходими чертежи:
1. ситуационно решение върху основа от кадастрална карта
(кадастрален план) или от действащия подробен устройствен план в мащаб
(М) 1:1000 или М 1:500;
2. схематични разпределения на етажите с обобщени групи помещения
в М 1:500 или М 1:200;
3. схематични фасади – силуети с обобщено оформяне на обемите в М
1:500 или М 1:200.
(3) Към обемно-устройственото проучване могат да се представят
допълнително по преценка на проектанта или при договаряне с инвеститора
и следните чертежи: схематични разрези, схема на разположението на
мрежите на техническата инфраструктура, аксонометрични изгледи,
перспективни изгледи, фотомонтажи, компютърна анимация, макет и др.
(4) Обемно-устройственото проучване се придружава от обяснителна
записка, която пояснява предложените решения, тяхната целесъобразност и
постигнатите технико-икономически показатели.
(5) Обемно-устройственото проучване може да се договаря за
изработване във варианти.
Г л а в а ч е т в ъ р т а
ИЗХОДНИ ДАННИ И ДОКУМЕНТИ.
ЗАДАНИЕ ЗА ПРОЕКТИРАНЕ
Чл. 12. (1) Изходните данни и документите, необходими за
изработването и одобряването на проекта, са:
1. скица (виза) за проектиране по чл. 140 ЗУТ;
2. геоложка, сеизмоложка и геотехническа характеристика,
хидрогеоложка и хидроложка характеристика на района – при проектиране на
хидротехнически обекти, както и данни за специфичните условия на
строителството, като осигуряване срещу земетръс и др.;
3. становища и данни от съответните експлоатационни дружества за
свързване на вътрешните мрежи и инсталациите на обекта с мрежите на
техническата инфраструктура за:
а) източника за водоснабдяване и изясняване на основните и
спомагателните инсталации, мястото за заустване на отпадъчните води с
посочване на категорията на водоприемника, необходимостта от изграждане
на пречиствателни съоръжения и др.;
б) източника за електроснабдяване и необходимостта от изграждане на
трансформаторни постове;
в) източника за топлоснабдяване;
г) източника за газоснабдяване и необходимостта от изграждане на
газоразпределителни пунктове;
д) местоположението на пътната връзка на обекта към съответния път
от републиканската или общинската пътна мрежа;
е) връзките с други мрежи на техническата инфраструктура, когато
това се налага от спецификата на обекта;
4. геодезическата, картната, плановата и кадастралната основа, в т. ч.
геодезически мрежи, респ. изходни точки и репери, които са необходими за
проектирането и строителството;
5. опорния план на недвижимите паметници на културата и извадка от
археологически кадастър (специализирана карта), когато съществува такъв;
6. предварителните (прединвестиционните) и/или обемно-
устройствените проучвания за обекта, когато такива са разработени;
7. други изходни данни и документи, които се изискват с нормативен
или административен акт.
(2) Изходните данни и документи се прилагат към заданието за
проектиране (договора за проектиране).
Чл. 13. (1) Със заданието за проектиране се определят:
1. изискванията към обекта;
2. фазите на проектиране;
3. необходимите проектни части.
(2) Заданието за проектиране включва:
1. основни технически, икономически, технологични, функционални и
планово-композиционни изисквания към обекта;
2. основни функционални и композиционни параметри на обекта.
(3) Основните технически, икономически, технологични,
функционални и планово-композиционни изисквания към обекта могат да
бъдат:
1. за целесъобразно и ефективно оразмеряване на застроените площи и
обеми;
2. за осигуряване на единство и хармония между функционалното,
технологичното и композиционното решение и с околната среда;
3. за използване на високоефективни материали, оборудване и
технологии за осигуряване на качествено изпълнение на обекта;
4. за осигуряване съответствието на проектните решения с
изискванията към строежите по чл. 169 ЗУТ;
5. към интериора и обзавеждането и към синтеза на архитектурата с
изобразителните и приложните изкуства;
6. към благоустройството и паркоустройството на прилежащия терен;
7. към техническите инсталации на обекта, в т. ч. отоплителни,
вентилационни, електрически, водоснабдителни, канализационни и др.;
8. към технологията и технологичното оборудване;
9. към показателите за икономическа ефективност, които трябва да
бъдат постигнати;
10. за последователността на изработване на проектите за подобектите
- при строителство на комплексни обекти;
11. други изисквания на инвеститора.
(4) Като основни функционални и композиционни параметри за обекта
могат да бъдат зададени необходимите:
1. вид, характер, специфика на обекта и свързаните с него основни,
спомагателни и обслужващи подобекти;
2. функционални и/или технологични връзки между отделните обекти и
подобекти;
3. площи на отделните обекти и подобекти;
4. застроени обеми за обекта и по отделни подобекти;
5. брой етажи според допустимата височина на застрояване;
6. общ капацитет и/или необходим брой на обслужващия персонал -
общо и по подобекти.
(5) Когато към заданието за проектиране са приложени предварителни
проучвания, текстовата му част може да бъде съкратена с препращане към
резултатите от проучванията.
Чл. 14. Заданието за проектиране за първоначалната фаза служи за
задание и на всяка следваща фаза заедно с проекта от предходната фаза.
Г л а в а п е т а
ИДЕЕН ПРОЕКТ
Чл. 15. (1) Идейният проект се изработва в съответствие със скицата
(визата) за проектиране и със заданието за проектиране (договора за
проектиране).
(2) Когато няма изработено задание за проектиране, идейният проект
изпълнява и ролята на задание за следващата фаза на проектиране.
(3) Обхватът и съдържанието на идейния проект трябва да бъдат
достатъчни за ползването му:
1. като основа за изработване на следващата фаза на проектиране;
2. за избор на архитектурно-пространствено решение, строително-
конструктивно решение, инсталационни и технологични решения, системи за
безопасност и др., когато такива се изискват със заданието за проектиране
(договора за проектиране);
3. за нуждите на съгласуването – при условията и по реда на чл. 141
ЗУТ.
Чл. 16. (1) Идейният проект може да се изработва в една или повече
проектни части в зависимост от вида, характера, сложността и спецификата
на съответния обект и неговите подобекти, както следва:
1. за обекти, за които определяща и водеща е архитектурната част на
проекта – част архитектурна, самостоятелна или придружена от част
конструктивна, необходимите инсталационни части, геодезическа част,
технологична част и др.;
2. за обекти, за които определяща и водеща е конструктивната част на
проекта – част конструктивна, самостоятелна или придружена от част
архитектурна, необходимите инсталационни части, част геодезическа, част
технологична и др.;
3. за обекти, за които определяща и водеща е технологичната част на
проекта – част технологична, самостоятелна или придружена от част
архитектурна, конструктивна, необходимите инсталационни части, част
геодезическа и др.;
4. за обекти, за които определяща и водеща е съответна част на проект
за техническа инфраструктура – съответната част на техническата
инфраструктура (за външни водоснабдителни и/или канализационни мрежи,
за електроснабдителни и/или електрозахранващи мрежи, за
топлоснабдителни и/или разпределителни мрежи, за газопреносни и/или
газоразпределителни мрежи, за хидромелиоративни системи, за пътища, за
железопътни линии и др.), самостоятелна или придружена от част
конструктивна, геодезическа и др.
(2) За паметници на културата се изработва част консервация,
реставрация и експониране.
Чл. 17. Идейният проект може да се разработва във варианти на
проектните решения.
Чл. 18. (1) Всяка част на идейния проект включва:
1. чертежи, които изясняват предлаганите проектни решения в
следните препоръчителни мащаби:
а) ситуационно решение – в М 1:500 или М 1:1000;
б) разпределения, разрези, фасади – в М 1:100 или М 1:200;
в) други чертежи – в подходящ мащаб, в зависимост от вида и
спецификата на обекта;
2. обяснителна записка, поясняваща предлаганите проектни решения и
съответствието им с изискванията на чл. 169 ЗУТ за безопасна, сигурна,
здравословна и достъпна за всички среда;
3. изчисления, обосноваващи проектните решения, които се включват
по преценка на проектанта, или когато се изискват със заданието за
проектиране (договора за проектиране).
(2) Отделни части на идейните проекти могат да включват и макети,
мостри, фотомонтажи, компютърна анимация и др.
Г л а в а ш е с т а
ТЕХНИЧЕСКИ ПРОЕКТ
Чл. 19. (1) Техническият проект се изработва въз основа на
съгласувания идеен проект, а в случаите, когато не е изработен идеен проект
- в съответствие със скицата (визата) за проектиране и заданието за
проектиране (договора за проектиране).
(2) Техническият проект подлежи на съгласуване и е основа за
изработване на работния проект или подлежи на одобряване и е основание за
издаване на разрешение за строеж, възлагане и изпълнение на
строителството.
(3) С техническия проект се доизясняват и допълват проектните
решения на идейния проект, респ. се изработват проектни решения, които
осигуряват:
1. съответствието с изискванията към строежите по чл. 169 ЗУТ;
(*1) 2. ползването на техническия проект като документация за договаряне
на строителството и/или за доставка на оборудване, строителни материали и
изделия, вкл. за възлагане на обществени поръчки за строителство или за
доставка на оборудване при условията и по реда на Закона за обществените
поръчки (ЗОП);
3. започването и изпълнението на строителството до завършването на
обекта.
(4) В случаите, когато разрешението за строеж се издава по одобрен
технически проект, в процеса на строителството същият се допълва с
необходимите работни чертежи и детайли за уточняване на проектните
решения в степен, позволяваща изпълнението на всички видове строителни и
монтажни работи (СМР).
(5) Работните чертежи и детайли по ал. 4 се съгласуват с проектантите
по съответните части и с лицето, упражняващо технически контрол на част
конструктивна, а тяхното нормативно съответствие и изпълнение подлежат
на контрол от лицата, които упражняват строителен надзор.
(6) Когато строежът е изпълнен в съответствие с одобрения технически
проект и работните чертежи и детайли по ал. 4, той се заверява като
екзекутивни чертежи съгласно чл. 175 ЗУТ.
Чл. 20. (1) В обхвата на техническия проект могат да се включват, в
зависимост от вида и спецификата на обекта, следните части:
1. за обекти, за които определяща и водеща е архитектурната част на
проекта – части архитектурна, конструктивна, необходимите инсталационни
части, технологична част, част организация и изпълнение на строителството,
част геодезическа и др.;
2. за обекти, за които определяща и водеща е конструктивната част на
проекта – части конструктивна, архитектурна, необходимите инсталационни
части, част технологична, част организация и изпълнение на строителството,
част геодезическа и др.;
3. за обекти, за които определяща и водеща е технологичната част на
проекта – части технологична, архитектурна, конструктивна, необходимите
инсталационни части, част организация и изпълнение на строителството, част
геодезическа и др.;
4. за обекти, за които определяща и водеща е съответна част на
техническата инфраструктура – съответната част на техническата
инфраструктура (за външни водоснабдителни и/или канализационни мрежи,
за електроснабдителни и/или електрозахранващи мрежи, за
топлоснабдителни и/или разпределителни мрежи, за газопреносни и/или
газоразпределителни мрежи, за хидромелиоративни системи, за пътища, за
железопътни линии и др.), както и части конструктивна, технологична,
архитектурна, организация и изпълнение на строителството, част
геодезическа и др.
(2) За паметници на културата се изработва част консервация,
реставрация и експониране.
Чл. 21. (1) Всяка проектна част на техническия проект съдържа:
1. чертежи, по които може да се изпълняват СМР в следните
препоръчителни мащаби:
а) ситуационно решение – в М 1:500 или М 1:1000;
б) разпределения, разрези, фасади – в М 1:50 или М 1:100;
в) други чертежи – в подходящ мащаб, в зависимост от вида и
спецификата на обекта;
2. обяснителна записка, поясняваща предлаганите проектни решения,
към която се прилагат издадените във връзка с проектирането документи и
изходните данни;
3. изчисления, обосноваващи проектните решения.
(2) Количествена и стойностна сметка се прилагат към изчисленията
или се обособяват в част сметна документация, когато се изискват със
заданието за проектиране (договора за проектиране).
(3) Отделни части на техническите проекти могат да включват и
макети, мостри, фотомонтажи, компютърна анимация и др.
Г л а в а с е д м а
РАБОТЕН ПРОЕКТ
Чл. 22. (1) Работният проект (работни чертежи и детайли) се изработва
въз основа на съгласувания проект в предходна фаза, а при еднофазно
проектиране – в съответствие със скицата (визата) за проектиране и със
заданието за проектиране (договора за проектиране).
(2) Работният проект (работни чертежи и детайли) подлежи на
одобряване и е основание за издаване на разрешение за строеж и за възлагане
и изпълнение на строителството.
Чл. 23. С работния проект:
1. се изясняват конкретните проектни решения в степен, осигуряваща
възможност за цялостно изпълнение на всички видове СМР и за доставка и
монтаж на технологичното оборудване и обзавеждането на обекта;
2. се осигурява възможност за ползването му като документация за
договаряне изпълнението на строителството, вкл. чрез процедура за
възлагане на обществена поръчка за строителство и/или за доставка на
оборудване при условията и по реда на ЗОП;
3. се осигурява съответствието на проектните решения с изискванията
към строежите по чл. 169 ЗУТ.
Чл. 24. (1) Проектните части на работния проект включват:
1. работни чертежи и детайли, по които се изпълняват отделните
видове СМР в следните препоръчителни мащаби:
а) ситуационно решение – в М 1:500 и М 1:1000;
б) разпределения, разрези, фасади – в М 1:50 и М 1:100;
в) детайли – в М 1:20, М 1:5 и М 1:1;
г) други чертежи – в подходящ мащаб, в зависимост от вида и
спецификата на обекта;
2. обяснителна записка, поясняваща предлаганите проектни решения,
към която се прилагат издадените във връзка с проектирането документи и
изходни данни;
3. изчисления, обосноваващи проектните решения.
(2) Количествена и стойностна сметка се прилагат към изчисленията
или се обособяват в част сметна документация, когато се изискват със
заданието за проектиране (договора за проектиране).
(3) Отделни части на работните проекти, в зависимост от заданието за
проектиране, могат да включват и макети, мостри, фотомонтажи,
компютърна анимация и др.
(4) Когато строежът е изпълнен в съответствие с одобрения работен
проект, той се заверява като екзекутивни чертежи съгласно чл. 175 ЗУТ.
Чл. 25. Инвеститорът може да възложи изработване на общ
координационен план за координиране изпълнението на инсталациите на
обекта.
Чл. 26. (1) За нови и неприлагани в страната строителни технологии
към съответните проектни части се изработва раздел, съдържащ пълни
строително-технологични решения, респ. технологична документация.
Строително-технологичните решения при възможност се обосновават с
български или чуждестранни технически спецификации или с данни за
резултата от тяхното прилагане на други строежи.
(2) За обектите, изискващи висока степен на охрана, към съответните
проектни части се изработва раздел за физическа защита.
Г л а в а о с м а
ЧАСТ АРХИТЕКТУРНА
Раздел I
Част архитектурна на идейния проект
Чл. 27. Част архитектурна на идейния проект определя съдържанието и
архитектурно-художествения образ на бъдещия обект (сграда или
съоръжение).
Чл. 28. (1) Част архитектурна представя решения за:
1. функционално-пространствената композиция на обекта (сградата);
2. архитектурно-художествения образ на обекта (сградата);
3. вписването на обекта в околната архитектурна и ландшафтна среда;
4. създаването на устойчива, здравословна, безопасна, хигиенична и
достъпна за всички архитектурна среда.
(2) Част архитектурна осигурява основа и предпоставки за:
1. подходящо строително-конструктивно решение;
2. решение на техническата инфраструктура и сградните инсталации;
3. оптимално и безопасно протичане на технологичния процес.
Чл. 29. (1) Част архитектурна се представя в следните чертежи:
1. ситуационно решение, изработено върху основа от кадастралната
карта (кадастралния план) или от действащия подробен устройствен план, в
което се посочват точното местоположение на обекта и постигнатите
показатели на застрояване;
2. разпределения на всички етажи и план на покривните линии;
3. фасадни изображения, изясняващи външното оформяне на обемите;
4. напречни и надлъжни вертикални разрези, изясняващи височините,
нивата и вертикалната комуникация в сградата.
(2) По преценка на проектанта или в съответствие със заданието за
проектиране (договора за проектиране) могат да се представят допълнително:
1. фрагменти на характерни и повтарящи се помещения с обзавеждане
и елементи от фасадите;
2. перспективни и аксонометрични изгледи;
3. фотомонтажи, компютърна анимация, макети и др.
Чл. 30. (1) Обяснителната записка към архитектурната част пояснява
функционално-пространственото и архитектурно-художественото решение
на обекта, описва данните за постигнатите с проекта технико-икономически
показатели – площи, обеми, брой стаи, брой места и др., както и
съответствието на проектните решения и строителните продукти с
изискванията на чл. 169 ЗУТ.
(2) Към обяснителната записка може да се включат допълнително:
1. предложение за конструктивно-строителна система, когато липсва
част конструктивна;
2. предложения за инсталационните системи, когато липсват
съответните части;
3. предложения за използване на подходящи строителни материали и
изделия;
4. съображения за естетическо оформяне на интериора и екстериора.
Чл. 31. По искане на инвеститора към част архитектурна може да се
приложи стойностна сметка на обекта по уедрени показатели.
Раздел II
Част архитектурна на техническия проект
Чл. 32. Част архитектурна на техническия проект конкретизира и
прецизира решенията на идейния проект или представя решенията по чл. 28,
когато не е изработен идеен проект.
Чл. 33. (1) Част архитектурна на техническия проект се представя в
следните чертежи:
1. ситуационно решение, изработено върху основа от кадастралната
карта (кадастралния план) или от действащия подробен устройствен план, в
което се посочват точното местоположение на обекта и постигнатите
показатели на застрояване;
2. разпределения на всички етажи и план на покривните линии,
изясняващи параметрите на всички помещения и на отворите в тях,
предвидените материали или минималните изисквания към тях, за
обработката на стени, подове, тавани, стълбища и други части на сградата;
3. фасадни изображения, изясняващи външното оформяне на обемите,
употребените материали и тяхната обработка;
4. напречни и надлъжни вертикални разрези, изясняващи височините,
нивата, вертикалната комуникация в сградата, наклоните на покривните
равнини, изолациите, подовите конструкции и настилки.
(2) При договаряне с инвеститора допълнително могат да се представят
чертежи за:
1. фрагменти на характерни и повтарящи се помещения с
обзавеждането;
2. фрагменти от елементи на фасадите;
3. характерни архитектурни детайли.
(3) В случаите, когато се предвижда изпълнение на строителството по
одобрен технически проект, същият се допълва в процеса на строителството
с необходимите детайли, достатъчни за изпълнението на СМР.
Чл. 34. Част архитектурна на техническия проект се придружава от
обяснителна записка, изработена съгласно изискванията на чл. 30.
Чл. 35. (1) С изчисленията на част архитектурна на техническия проект
се доказва осигуряването на изискванията по чл. 169 ЗУТ в случаите, когато
осигуряването се извършва с архитектурната част.
(2) По искане на инвеститора към изчисленията се прилагат:
1. спецификации на дограма и други материали и изделия;
2. количествена сметка за видове архитектурно-строителни работи по
уедрени показатели;
3. стойностна сметка на обекта по уедрени показатели.
Раздел III
Част архитектурна на работния проект
Чл. 36. (1) Част архитектурна на работния проект прецизира и
детайлизира решенията на идейния проект и/или на техническия проект и
определя необходимите строителни материали, изделия и начини за
изпълнението на обекта, а когато проектирането е еднофазно във фаза
работен проект, дава цялостни архитектурни решения.
(2) Част архитектурна на работния проект представя освен решенията
по чл. 28 и решения за:
1. необходимите строителни материали и изделия за изпълнение на
СМР и начина на тяхната обработка, полагане и/или монтаж;
2. изпълнението на хидроизолациите и топлоизолациите на обекта;
3. осигуряване на естественото и изкуственото осветление в
помещенията;
4. изпълнението на дограмата, настилките, облицовките и другите
видове довършителни СМР в помещенията, покривите и фасадите;
5. акустичната обработка на стени и тавани, когато такава е
необходима или се изисква със заданието за проектиране (договора за
проектиране).
Чл. 37. Част архитектурна на работния проект се представя в следните
чертежи:
1. чертежите по чл. 33, ал. 1;
2. допълнителни чертежи с подробни параметри и фрагменти от по-
важни части на обекта;
3. архитектурни детайли в подходящ мащаб, изясняващи изпълнението
на отделни СМР в интериора и екстериора на обекта, в т. ч. покриви, стени,
тавани, подове, настилки, облицовки, изолации, дограми, козирки, стълби,
парапети, комини, шахти и др.
Чл. 38. Част архитектурна на работния проект се придружава от
обяснителна записка, която освен описанията, посочени в чл. 30, съдържа и
описания на:
1. предложените решения за топлоизолация, хидроизолация,
звукоизолация, пожарна безопасност и акустични обработки;
2. предвидените строителни материали и изделия;
3. естетическото оформяне на екстериора и интериора.
Чл. 39. (1) Изчисленията на част архитектурна на работния проект
включват:
1. спецификации на строителните изделия и материали, включени в
оформянето на интериора и екстериора;
2. изчисления за доказване осигуряването на изискванията по чл. 169
ЗУТ в случаите, когато осигуряването се извършва с архитектурната част.
(2) По искане на инвеститора към изчисленията се прилагат и:
1. количествена сметка за видове архитектурно-строителни работи;
2. стойностна сметка.
Чл. 40. (1) По искане на инвеститора в част архитектурна на работния
проект може да се изработи и решение за цветово оформление на обекта
(сградата).
(2) С решението за цветово оформление се определят:
1. цветовото третиране и вида на фасадите, цокълните и покривните
материали;
2. местата и размерите на фасадните пана и реклами.
(3) Решението за цветово оформление се представя в следните чертежи:
1. цветово решение и материали на фасадите;
2. цветово решение и материали на покривните линии;
3. характерни детайли на екстериора.
Раздел IV
Част интериор и обзавеждане
Чл. 41. (1) Част интериор и обзавеждане може да се изработва при
новопроектирани обекти или като самостоятелен проект за обзавеждане на
съществуващи обекти със или без промяна на предназначението им.
(2) С част интериор и обзавеждане се дават решения за:
1. основната функция на отделните помещения и пространства и
връзките между тях с оглед задоволяване на композиционните,
технологичните, физиологичните, ергономичните, акустичните,
охранителните и други изисквания;
2. оформянето на пода, стените и тавана на помещенията, както и на
допълнително създадени прегради за частично разделяне на пространствата;
3. разположението на подвижните и неподвижни елементи на
обзавеждането;
4. разположението на осветителните тела на изкуственото осветление
във връзка с общото пространствено оформление;
5. включването в интериора на произведения на изобразителните и
приложните изкуства.
Чл. 42. (1) Част интериор и обзавеждане се представя в следните
чертежи:
1. чертеж на основното функционално и композиционно решение с
разположението на елементите на интериора;
2. чертеж на решението на тавана с показани основните и
допълнителните обработки, осветлението и др.;
3. разгъвки на стените с показани основните и допълнителни обработки
и оформянето на елементите на инсталационните системи;
4. чертежи (табла) с представяне на цветовото решение и материалите;
5. чертежи на характерни декоративни, художествени и други елементи
с културно-историческа стойност от интериора на сгради – паметници на
културата;
6. характерни детайли на интериора в подходящ мащаб – по преценка
на проектанта.
(2) В случаите, когато се проектират обекти, за които се изисква
изработване на акустичен проект, към чертежите се прилагат и:
1. графичен анализ на хода на звуковите отражения за надлъжния
вертикален разрез и за плана на помещението (залата);
2. чертежи за приетата форма и профил на залата, вкл. на тавана,
стените и пода;
3. чертежи на звукоизолационни и обезшумителни конструкции за
акустично обработваните помещения.
Чл. 43. (1) Част интериор и обзавеждане се придружава от обяснителна
записка, която описва:
1. основната функция на помещенията и пространствата и на връзките
между тях;
2. основните елементи, които се използват за изграждане на интериора;
3. възприетите решения за задоволяване на основните функционални,
композиционни, технологични, физиологични, ергономични, акустични,
охранителни и други изисквания;
4. използваните материали и начина на тяхната обработка;
5. обосновка на включените в интериора произведения на
изобразителното и приложните изкуства.
(2) В случаите, когато се изработва акустичен проект, в обяснителната
записка се описват и приетите акустични решения.
Чл. 44. (1) Изчисленията на част интериор и обзавеждане включват:
1. подробни количествени сметки за материалите и изделията по
видове СМР;
2. спецификации на изделията и материалите, включени в оформянето
на интериора и обзавеждането.
(2) Когато се изисква със заданието за проектиране, към изчисленията
на проекта за интериор и обзавеждане се включва и стойностна сметка на
СМР.
Г л а в а д е в е т а
ЧАСТ КОНСТРУКТИВНА
Раздел I
Част конструктивна на идейния проект
Чл. 45. Част конструктивна на идейния проект определя:
1. строителната система, конструктивната схема и идейните
конструктивни и строително-технологични решения;
2. начина на фундиране;
3. приблизителните размери и разположението на носещите
конструктивни елементи, определени съгласувано с архитектурните решения.
Чл. 46. Част конструктивна на идейния проект се представя в следните
чертежи:
1. кофражни планове – за обектите с монолитни стоманобетонни
конструкции;
2. монтажни планове – за обектите със сглобяеми или метални
конструкции;
3. предварителни кофражни планове – за строителните съоръжения с
монолитна бетонна или стоманобетонна конструкция.
Чл. 47. Част конструктивна на идейния проект се придружава от
обяснителна записка, ко
Източник: